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營利事業房地合一所得額不得減除土地增值稅

張貼者:2016年2月15日 上午3:44黃麗妮   [ 已更新 2016年5月22日 下午10:30 ]
財政部南區國稅局屏東分局表示,營利事業自105年1月1日起, 出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或103年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地(以下簡稱出售新制房地),應按出售房屋、土地交易所得額(以下簡稱房地交易所得額),減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額,計入營利事業所得額課稅,餘額為負數者,以零計算;其交易所得額為負者,得自營利事業所得額中減除,但不得減除土地漲價總數額。
前項房地交易所得額係指收入減除相關成本、費用或損失後之餘額。 但依土地稅法規定繳納之土地增值稅,不得再列為成本費用。
該分局特別提醒,營利事業出售新制房地所繳納之土地增值稅,不得再列為成本費用,亦不得於收入項下減除;惟出售非屬新制房地者,依營利事業所得稅查核準則第90條第7款規定,應於出售土地之收入項下減除。
若有任何疑問歡迎撥打免費服務電話0800-000-321洽詢,該分局將竭誠為您服務。
新聞稿聯絡人:營所遺贈稅課許課長
聯絡電話:08-7311166轉100
資料來源:南區國稅局
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